中壢買屋 / 中壢買房 - 新明夜市旁！雙陽台大空間｜零公設健身公寓|桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：20.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.638 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.508 坪
附屬建物面積：3.13 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小、新明國中
生活機能：五福公園、白馬公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民（580 萬），進入門檻低，適合預算有限的買方。室內坪數寬敞達 27 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，使用機能高且具彈性。位於中壢核心生活圈，鄰近新明夜市、興國市場，生活採買極度便利，且擁有雙陽台與良好通風。免繳管理費，每月持有成本低廉。學區為新明國小與新明國中，對子女教育需求者具吸引力。
劣勢	屋齡已達 38 年，建築老化程度高，未來可能面臨管線更新或漏水風險。位於頂樓（5F），夏季隔熱較差，冬季可能有寒氣問題，且無電梯爬樓梯較累人，不利於長輩同住或搬運重物。未包含車位，中壢市區停車空間緊張，需依賴周邊路邊停車位。公寓型態缺乏現代大樓的公共設施與門禁管理，安全性與便利性不如新式社區。
機會	若買家願意投入裝潢預算進行翻新，可提升居住品質並增加房產價值。學區住宅需求穩定，對於有小孩的家庭而言，租賃市場仍有穩定客源，適合投資收租。總價低使得該區域流動性尚可，未來若有捷運或周邊更新計畫，潛在增值空間存在。
威脅	老舊公寓保值性相對較弱，轉手難度可能高於新成屋或電梯大樓。頂樓房屋若防水工程未完善，漏水維修成本高昂且影響居住品質。市場景氣波動時，低總價住宅雖然流動性尚可，但長期持有成本需考量通貨膨脹與潛在的大額修繕基金。